祖父名義の土地を孫が相続できるか | 松戸市の高島司法書士事務所

祖父名義の土地を孫が相続できるか？

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祖父名義の不動産を孫へ相続登記できるのか

（公開日：2014年1月10日）

（質問）
祖父が亡くなりました。そこで、祖父が所有していた不動産（土地）の名義を、孫である私に相続によって変更することはできますか？なお、私の父親（祖父の子）は健在です。

（回答）
ご質問のケースでは、お父様が相続人となります。被相続人に相続人である子がいる場合、孫は相続人となりません。したがって、相続によって祖父から孫に不動産の名義を直接変更をすることはできません。

どうしても孫の名義にしたいのであれば、いったん相続人の名義にした後に、その相続人から生前贈与を受けるしかありませんが、この場合には、「相続」と「贈与」の2回の登記手続が必要となります。

したがって、相続によって一度に名義を変更するよりも費用がかかりますし、相続税や贈与税など税金についての検討も必要です。

それでも、相続によって祖父から父への名義変更した後、60歳以上の父から20歳以上の子に贈与するのであれば、相続時精算課税を選択することで贈与税を支払わないで済むこともあります。

祖父が亡くなった後、遺産分割協議による土地の名義変更（相続登記）をする場合には、上記のとおり孫の名義に直接変更する方法はありません。けれども、被相続人の生前に遺言書を作成しておくことで、祖父から孫に直接名義の変更が可能となります。

具体的には、祖父が生前に遺言書を作成し、「遺言者は、遺言者の有する後記不動産を、孫であるA（平成○年○月○日生）に遺贈する」というような内容の遺言をします。こうしておくことで、「遺贈」により祖父から孫に不動産（土地）の名義を直接変更することが可能です（遺贈する旨の遺言について）。

ただし、遺贈登記では、相続による場合（相続登記）と比べて、登記にかかる税金（登録免許税）が高くなります。相続の場合には土地の固定資産評価額の0.4％なのが、遺贈では2％となるのです。土地の固定資産評価額が1000万円だとすれば、相続が4万円なのが遺贈では20万円になるわけです。

また、遺贈では不動産取得税もかかります（包括遺贈の場合を除く）。この他にも、相続税の申告にあたって検討すべきこともあります（孫への遺贈では、相続税額に２割が加算されるなど）。

したがって、遺贈によれば祖父から孫に、不動産（土地）の名義を直接変更することはできるのですが、相続の場合と異なる点があるのでよく検討することが必要だといえます。

なお、ご質問のケースとは異なりますが、孫が祖父の相続人になる場合として、代襲相続と数次相続があります。

お祖父様よりも先に、お父様が亡くなられていたときは、お父様の代わりに、孫が相続人（代襲相続人）となります。これが、代襲相続です。

また、お祖父様が亡くなられた後、遺産分割協議が終わる前に、お父様が亡くなられた場合を、数次相続と呼んでいます。数次相続では、お父様の相続人としての権利を、子が相続します。したがって、孫が祖父の相続人の１人となるわけです。

松戸駅東口徒歩1分の高島司法書士事務所は、2002年2月に千葉県松戸市で新規開業したときから20年以上の長きにわたり、相続登記などの不動産登記、遺産相続に関する手続きなどを数多く取り扱ってまいりました。

これまでに当事務所が取り扱った相続登記の申請件数は1,300件を超えています（司法書士高島一寛が代理人として登記申請をした、2002年2月の事務所開業から2024年12月末までの、相続を原因とする所有権移転登記の申請件数の実績）。

松戸の高島司法書士事務所では、相続登記の申請だけでなく、遺産分割協議書の作成、法定相続情報一覧図の作成、預貯金の相続手続き、手続きに使用する戸籍等の取得まで、必要に応じてすべてご依頼いただくことが可能です。

ご自宅不動産についての一般的な相続登記から、数次相続や代襲相続が関連するような難しい相続登記まで、どんなことでもご相談ください。当事務所では、すべてのご相談に経験豊富な司法書士が直接ご対応しております。

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