法定相続による相続登記は松戸の高島司法書士事務所へ

新しいページに移行しています　→　相続登記申請書・委任状の書式（法定相続）

（最終更新日：2021/06/04）

各相続人の相続分は民法により定められていますが、この法定相続分どおりに相続登記するのが法定相続による相続登記です。

法定相続分どおりに相続登記する場合、被相続人の出生から死亡に至るまでの戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍）などにより相続人の全員を明らかにする必要はありますが、遺産分割協議書の添付は不要なので、必要書類は少なく手続きも他に比べて簡単だといえます。

また、法定相続分どおりに相続登記する場合には、他の相続人の同意を得ること無しに相続人中の1人から手続きをすることも可能です（保存行為）。けれども、申請人にならなかった人には登記識別情報が通知されないので、相続人全員により申請する（または、委任状を提出する）のが原則だと考えるべきです。

なお、相続人が1人のみの場合も、唯一の相続人が法定相続するわけですから、法定相続による相続登記の一つだといえますが、他の相続人が全て相続放棄したことにより相続人が1人になった場合には、相続放棄申述受理証明書が相続登記の必要添付書類となります。

このページでは、「法定相続による相続登記」について解説しています。遺産分割協議による場合、遺言書による場合は、次のそれぞれのページをご覧ください。

遺産分割協議による相続登記申請書（必要書類、委任状）
遺言書による相続登記申請書（必要書類、委任状）

１．登記申請書記載例（法定相続による相続登記）

不動産登記申請書は、Ａ４用紙に横書きで作成します。用紙が２枚以上になる場合は、割印（契印）が必要です。なお、このページでの解説は、紙の登記申請書による場合を念頭においていますが、松戸の高島司法書士事務所では、相続登記などの不動産登記をする際は原則としてオンライン申請をおこなっています。

登記申請書の記載についての注意事項

１．登記の目的

被相続人が単独で所有している場合には「所有権移転」と書きますが、共有であれば「（被相続人の氏名）持分全部移転」となります。本例であれば、松戸一郎持分全部移転となるわけです。

２．原因

相続が開始した日（被相続人の死亡の日）を記載します。

３．相続人

被相続人の名前をカッコ書きした後に、不動産を相続する方の住所氏名を記載します。住所は、住民票に記載されているとおり正確に書かなければなりません。もしも、2名以上の共有名義で登記する場合には、次のように氏名の前に持分を書きます。

相続人（被相続人  松戸一郎）
千葉県野田市○○町一丁目１番○号
持分２分の１　流山　太郎
千葉県我孫子市○○町一丁目１番○号
持分２分の１  市川  花子

４．添付書類

登記原因証明情報となるのは、被相続人の出生から死亡に至るまでの戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍）・除住民票、相続人の戸籍謄本などです。

住所証明書は、申請人である相続人のものです。とくに有効期限は決まっていませんが新しいものをご用意ください。

代理権限証書とは、委任状を指します。したがって、代理人により登記申請する場合のみ、添付書類として代理権限証書を記載します。添付書類について詳しくは、相続登記の添付書類（遺言書が無い場合）をご覧ください。

５．代理人

代理人により登記し申請する場合のみ、代理人の住所氏名を記載し、押印します。相続人が自分で登記申請する場合の記載例は次のとおりで、相続人の氏名の後に押印します。

登記の目的　所有権移転

原因　平成２４年１月○日  相続

相続人（被相続人  松戸一郎）
千葉県柏市柏一丁目１番○号
松戸　花子  （印）

添付書類　登記原因証明情報　住所証明書　代理権限証書

平成２４年７月○日申請　千葉地方法務局松戸支局  御中

課税価格　金１，０００万円

登録免許税　金４万円

不動産の表示　（省略）

６．課税価格、登録免許税

課税価格は不動産の固定資産評価額です（1,000円未満の金額は切り捨て）。登録免許税額は課税価格の1000分の4（0.4％）です（100円未満の金額は切り捨て）。

７．不動産の表示

不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）に書かれているとおり正確に記載します。マンション（敷地権付区分建物）の場合の記載例は次のとおりです。

不動産の表示
一棟の建物の表示
所在　　　　　我孫子市我孫子一丁目１番地１
建物の名称　　我孫子マンション
専有部分の建物の表示
不動産番号　　０４２４００１２１１１１１
家屋番号　　　我孫子一丁目１番１の１０００
建物の名称　　１０００
種類　　　　　居宅
構造　　　　　鉄筋コンクリート造１階建
床面積　　　　２０階部分　１００．００㎡
敷地権の表示
所在及び地番　我孫子市我孫子一丁目１番１
地目　　　　　宅地
地積　　　　　３００００．００㎡
敷地権の種類　所有権
敷地権の割合　４００００００分の１００００

（注）登記事項証明書の表題部（一棟の建物の表示）に、「建物の名称」（本例では我孫子マンション）が記載されている場合には、一棟の建物の表示の「構造」、「床面積」を省略できます。建物の名称が登記されていなければ、原則どおり全てを記載する必要があります。

２．委任状記載例（相続を原因とする所有権移転登記）

登記申請の委任状には、絶対にこう書かなくてはならないとの決まりはありませんが、委任事項を漏らさずに記載することが大切です。また、登記識別情報通知書を代理人が受領するには、その旨の委任も必要です。

不動産の表示については記載例のように省略することも可能ですが、書き方が分からないときは不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）に書かれているとおりに記載するのが確実です。

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松戸駅東口徒歩1分の高島司法書士事務所は、2002年2月に千葉県松戸市で新規開業したときから20年以上の長きにわたり、相続登記などの不動産登記、遺産相続に関する手続きなどを数多く取り扱ってまいりました。

これまでに当事務所が取り扱った相続登記の申請件数は1,200件を超えています（司法書士高島一寛が代理人として登記申請をした、2002年2月の事務所開業から2023年12月末までの、相続を原因とする所有権移転登記の申請件数の実績）。

松戸の高島司法書士事務所では、相続登記の申請だけでなく、遺産分割協議書の作成、法定相続情報一覧図の作成、預貯金の相続手続き、手続きに使用する戸籍等の取得まで、必要に応じてすべてご依頼いただくことが可能です。

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