遺言による相続登記のご相談は千葉県松戸市の高島司法書士事務所へ

（2021/06/04 最終更新）

遺言により誰が不動産を相続するかが指定されている場合には、その遺言書を添付して相続登記の申請をおこないます。法的に有効な遺言書があれば、相続人による遺産分割協議は不要であり、法定相続人の全員を明らかにするための戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍）を取得する必要もありません。

そのため、遺言書による相続登記では、遺産分割協議による場合などと比べて必要書類が少なく済むことが多いのですが、公正証書以外による遺言書（自筆証書遺言、秘密証書遺言）については、家庭裁判所での検認手続きを受ける必要があるなど、相続登記以外の手続きが必要となることもあります。

このページでは、「遺言書による相続登記」について解説しています。遺産分割協議による場合、法定相続による場合は、次のそれぞれのページをご覧ください。

・遺産分割協議による相続登記申請書（必要書類、委任状）
・法定相続による相続登記申請書（必要書類、委任状）

なお、相続登記の手続きを司法書士に依頼する場合、登記申請書など必要書類の作成はすべて司法書士がおこなうので、登記申請書や委任状の作成を相続人の方がご自分で調べる必要はありません。遺言による相続登記の手続きなら、松戸駅東口徒歩1分の高島司法書士事務所（千葉県松戸市）にご相談ください。

１．登記申請書記載例（遺言書による相続登記）

不動産登記申請書は、Ａ４用紙に横書きで作成します。用紙が２枚以上になる場合は、割印（契印）が必要です。なお、このページでの解説は、紙の登記申請書による場合を念頭においていますが、松戸の高島司法書士事務所では、相続登記などの不動産登記をする際は原則としてオンライン申請をおこなっています。

登記申請書の記載についての注意事項

１．登記の目的

被相続人が単独で所有している場合には「所有権移転」と書きますが、共有であれば「（被相続人の氏名）持分全部移転」となります。本例であれば、松戸一郎持分全部移転となるわけです。

２．原因

相続が開始した日（被相続人の死亡の日）を記載します。

３．相続人

被相続人の名前をカッコ書きした後に、不動産を相続する方の住所氏名を記載します。住所は、住民票に記載されているとおり正確に書かなければなりません。もしも、2名以上の共有名義で登記する場合には、次のように氏名の前に持分を書きます。

４．添付書類

登記原因証明情報となるのは、遺言書、被相続人の死亡の記載のある戸籍謄本（除籍謄本）および除住民票、申請人である相続人の戸籍謄本などです。また、自筆証書遺言など公正証書以外の遺言書では、家庭裁判所の検認済証明書が付いていなければなりません。

住所証明書は、申請人である相続人のものです。とくに有効期限は決まっていませんが新しいものをご用意ください。

代理権限証書とは、委任状を指します。したがって、代理人により登記申請する場合のみ、添付書類として代理権限証書を記載します。添付書類について詳しくは、相続登記の添付書類（遺言書がある場合）をご覧ください。

５．代理人

代理人により登記し申請する場合のみ、代理人の住所氏名を記載し、押印します。相続人が自分で登記申請する場合の記載例は次のとおりで、相続人の氏名の後に押印します。

６．課税価格、登録免許税

課税価格は不動産の固定資産評価額です（1,000円未満の金額は切り捨て）。登録免許税額は課税価格の1000分の4（0.4％）です（100円未満の金額は切り捨て）。

７．不動産の表示

不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）に書かれているとおり正確に記載します。マンション（敷地権付区分建物）の場合の記載例は次のとおりです。

（注）登記事項証明書の表題部（一棟の建物の表示）に、「建物の名称」（本例では我孫子マンション）が記載されている場合には、一棟の建物の表示の「構造」、「床面積」を省略できます。建物の名称が登記されていなければ、原則どおり全てを記載する必要があります。

２．委任状記載例（相続を原因とする所有権移転登記）

登記申請の委任状には、絶対にこう書かなくてはならないとの決まりはありませんが、委任事項を漏らさずに記載することが大切です。また、登記識別情報通知書を代理人が受領するには、その旨の委任も必要です。

不動産の表示については記載例のように省略することも可能ですが、書き方が分からないときは不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）に書かれているとおりに記載するのが確実です。

関連情報

・わかりやすい相続登記

司法書士に不動産の名義変更（相続登記）を依頼される場合、このページだけご覧いただけば大丈夫です。

・相続登記（不動産、土地、家の名義変更）

相続登記（不動産の名義変更）全般についての解説などは、こちらのページをご覧ください。

ご相談は松戸駅1分の高島司法書士事務所へ

松戸駅徒歩1分の高島司法書士事務所（千葉県松戸市）では、ホームページやブログを見てお問い合わせくださった、個人のお客様からのご依頼を大切にしています。すべてのご相談に司法書士高島一寛が直接ご対応しますから、安心してご相談いただけます。

ご相談は完全予約制ですので、当事務所までお越しになる際は必ずご予約ください（予約せずにご来所されても、ご相談をうけたまわることが出来ませんのでご注意ください）。

ご相談予約は、フリーダイヤル（TEL:0120-022-918）にお電話くださるか、ご相談予約・お問い合わせフォームのページをご覧ください。また、LINEによるご相談予約もできますのでご利用ください。

※ 千葉県松戸市の高島司法書士事務所（松戸駅東口徒歩1分）では、電話やメールのみによる無料相談は承っておりません。

※相続登記その他の不動産登記、遺産相続や遺言に関する手続きのご相談は、松戸市の高島司法書士事務所（松戸駅徒歩1分）へ